Договор пользования жилым помещением: юридические нюансы

Договор пользования жилым помещениемЕсли говорить языком юридических терминов, то договор безвозмездного пользования нельзя отнести ни к договорам найма, ни к договорам аренды. Потому что более узкое понятие, такое как бесплатная аренда не совсем характеризует с точки зрения закона подобные действия людей. Договор пользования жилым помещением безвозмездно подразумевает предоставление квартиры или дома без официального получения материальной выгоды от этого юридического действия. То есть гражданин на добровольных началах обязуется предоставить свое имущество в пользование другому гражданину без последующего права получить за подобного рода деятельность материальное или какое-либо другое вознаграждение.

Гражданский Кодекс в гл. 36 предусматривает юридическую обоснованность подобного рода взаимоотношений между ссудодателями и ссудополучателями, которые и выступают сторонами сделки. Типичные операции регламентируются законом и должны быть приведены в действие согласно нормам юридического права. Если в случае реализации на практике предоставления имущества в бесплатное пользование возникают спорные вопросы и конфликтные ситуации, стороны могут оспорить свою правоту через инстанции судебного разбирательства согласно предъявленному договору и другим доказательным аргументам.

Важно. Есть одна особенность, которая и является определяющей, благодаря чему договор безвозмездного пользования нельзя причислить к договорам по аренде или найму. Это возможность предусмотреть плату за коммунальные услуги или другие расходы по поддержанию дома или квартиры в надлежащем состоянии даже при бесплатном пользовании жильем, которая взимается с того, кто снимает помещение.

Варианты использования договора

Чаще всего договор безвозмездного пользования применяется, когда речь идет о близких родственниках или хороших знакомых. Люди часто выручают друг друга и предоставляют свое жилье на безоплатной основе. Такой договор позволяет провести регистрацию лиц по месту проживания, если в этом есть необходимость даже при отсутствии платы за жилье и при этом снимает все подозрения относительно легитимности сделки.

Но при этом не стоит злоупотреблять подписанием такого рода договоров. Если, например, плата за аренду взимается и при этом заключен договор на бесплатное проживание, хозяин квартиры в первую очередь подставляет себя. Ведь по закону он не имеет права брать деньги за аренду, значит, является нарушителем законодательства и те же самые ссудополучатели могут пожаловаться на него в соответствующие органы, даже инкриминируя вымогательство.

Трактовка договора

Практически договор безвозмездного пользования по всем основным пунктам копирует договор аренды, различия можно найти только в разделе оплаты. Это и такие пункты, как срок договора, и обязанности ссудополучателя по пользованию имуществом. Основными моментами является то, что:

  • если срок договора заранее не предписан, то он будет считаться неопределенным;
  • ссудополучатель обязан использовать имущество только согласно правилам договора, ссудодатель может потребовать материальную компенсацию в случае нарушений условий договора и неправомерного использования имущества;
  • все улучшения, которые были проделаны ссудополучателем, и носят отделимый характер, относятся к его собственности, все неотделимые улучшения должны быть согласованы со ссудодателем, в противном случае они не будут подлежать компенсации.

Еще одним нюансом, на который стоит обратить внимание при возникновении необходимости в предоставлении бесплатного пользования имуществом, является тот факт, что законодательством не предусмотрена только письменная форма договора. То есть фактически договор может быть заключен и в устной форме, но при этом будут усложнены все мероприятия в случае возникновения спорных ситуаций. А также устная форма договора не представляет возможным проведение регистрации ссудополучателя по месту проживания, в случае такой необходимости.

Права и обязанности сторон

Ссудополучатель берет на себя обязанности по поддержанию жилья в надлежащем состоянии, во время его использования в своих нуждах. Если условия договора будут нарушены, хозяин квартиры имеет полное право требовать не только расторжение договора, но также и возмещение убытков.

Юридически правильным является вместе с подписанием договора, составлять также акт приема-передачи, где будет подробно описано все составляющие детали и элементы жилья. Это может быть мебель, ремонтные работы. После окончания действия договора, ссудополучатель обязан вернуть квартиру или дом в том же состоянии, какой она была до момента передачи в бесплатное пользование. Если акт приема-передачи не будет составлен, тогда даже через суд доказать неправомерность действий ссудополучателя не выйдет.

В договоре обязательно должны быть прописаны все условия относительно того, имеет ли ссудополучатель права проводить ремонты или другие капитальные работы в помещении, за чей счет будут проходить эти работы. Также договор может содержать и другие важные статьи, которые будут четко регламентировать договоренности.

Случаи досрочного расторжения договора, отказ от сделки

Согласно Гражданского Кодексу также предусмотрены случаи, когда договор безвозмездного пользования может быть расторгнут по требованию сторон.

Расторжение договора по требованию ссудодателя наступает в таких случаях, когда ссудополучатель:

  • использует жилье не по назначению, не в соответствии с договором;
  • не поддерживает имущество в должном состоянии, а, наоборот, ухудшает его состояние;
  • передал имущество в пользование третьей стороны.

По требованию ссудополучателя договор может быть расторгнут в случае:

  • при выявлении таких недостатков в состоянии имущества, о которых ссудополучатель не знал на момент подписания договора, и они препятствуют обычному использованию жилья;
  • когда жилье оказалось в состоянии непригодном для использования;
  • в случае присутствия прав третьей стороны на имущество, о которых не знал ссудополучатель на момент подписания договора;
  • если ссудодатель не предоставляет имущество для использования в соответствии с договором.

Сообщить о расторжении договора второй стороне нужно за месяц до момента прекращения взаимоотношений, если другой срок извещения не был предусмотрен самим договором изначально.

Выводы

Если рассмотреть договор пользования жилым помещением безвозмездно с юридической точки зрения относительно законодательства, то стает понятным, что этот договор во многих статьях дублирует договор аренды, с существенным отличием в разделе оплаты.

Кроме этого, есть различия и в оформлении сделки. Договор бесплатного использования жилья не требует нотариальных услуг, то есть его не нужно заверять у нотариуса. Договор оформляется в обычной простой форме с подписями двух сторон. Но при этом не стоит забывать, что уплата за проживание после заключения такого юридического документа и на протяжении срока его действия, взиматься не может.

Если использовать такой вид договора с целью укрытия доходов, это чревато не только ответственностью за нарушение законов, но также сопряжено с большими финансовыми рисками для обеих сторон. Ссудодатель рискует остаться без оплаты, так как наниматель может на основании действия договора отказаться платить деньги за пользование имуществом. А ссудополучатель в свою очередь теряет свои права, которые ему могут быть гарантированы в случае заключения стандартного договора найма.

Образец договора вы можете скачать по ссылке ниже.

Bookmark the permalink.