Бизнес план склада с финансовыми расчетами

Бизнес план склада с финансовым планомВ настоящее время данный вид бизнеса стремительно развивается. При постоянном росте количества торговых предприятий, спрос на склады будет всегда актуальным. Ведь торговому предприятию проще арендовать помещение, чем самому думать о строительстве или приобретении склада. Да и многие торговые предприятия не имеют достаточно денег, чтобы построить склад или приобрести уже готовый. Проще арендовать уже готовые складские помещения для хранения своих товаров.

Так как строительство складов требует большого стартового капитала, нужно привлечь к данному бизнесу инвесторов. Для этого необходимо разработать бизнес план склада, соответствующего всем современным нормам и требованиям.

Обоснование

Так как складские помещения востребованы среди бизнесменов, строительство складов будет иметь свои перспективы, и приносить реальный доход. Как средство получения постоянного дохода данный вид бизнеса идеален. Поэтому несложно будет привлечь инвесторов для строительства, ведь в этом деле спрос превышает в 2 раза.

Расположение склада важно и должно быть хорошо продуманным. Необходимо строить помещения в районе расположения подобных сооружений, за городом, вблизи производителя или ближе к торговым предприятиям. Можно также выбрать положение приблизительно посредине между производителем и торговым предприятием. Это послужит снижению затрат по транспортировке готовой продукции от предприятия-производителя до склада, и от склада до торгового предприятия, занимающего реализацией продукции.

Для владельца склада возможен вариант его использования в личных целях бизнеса. Если он занимается торговой деятельностью, склад, в будущем можно использовать для хранения своей продукции. Складские помещения также могут быть сданы в аренду или выгодно проданы.

Склады бывают двух видов: производственными и складами для хранения товаров народного потребления. Производственные склады расположены в местах сосредоточения производства товаров. Они бывают нескольких типов:

  • помещения для хранения сырья и материалов;
  • помещения для производственно-технической продукции;
  • помещения для товаров и продукции изготовителей.

Склады, предназначенные для товаров народного потребления, расположены вблизи торговых центров, магазинов и, по сути, являются оптовыми складами. Данный бизнес план предусматривает строительство оптового склада.

Анализ рынка

Бизнес план строительства склада полезен для определения эффективности всего проекта и привлечения инвесторов.  Так как данный бизнес является выгодным вложением собственных средств, он поможет скорректировать действия каждому человеку, который решил заняться данным бизнесом.

Перед началом строительных работ нужно определить целесообразность данной идеи бизнеса, ознакомиться с таким разделом плана, как обоснованность. Вслед за этим, произвести анализ рынка. Для этого нужно провести следующие действия:

  1. Внести характеристику товаров, для хранения которых будет строиться склад.
  2. Проанализировать спрос на склады для данного вида товаров среди торговых предприятий.
  3. Выбрать тип складского помещения, каким он будет: сезонным или резервным, производственным или розничным, для одного предприятия или нескольких (общего использования).
  4. Составить список потенциальных арендаторов-партнеров.
  5. Определить потенциальных покупателей.

Когда складские помещения строятся с целью продажи, можно все вышеперечисленные пункты подкрепить в маркетинговый анализ рынка недвижимости. Этот раздел содержит среднюю стоимость аренды складов, соответствующих размеров и характеристик. Не нужно анализировать помещения меньшей площади, которые не являются конкурентами строящемуся складу. Экономический прогноз о развитии рынка недвижимости на несколько лет вперед, также будет иметь положительный эффект для развития бизнеса.

Бизнес план должен показывать перспективность и прибыльность данного бизнеса. Это послужит увеличению привлекательности его для любого предпринимателя, решившего освоить новый бизнес, а также поможет ему скорректировать свои действия. Данный проект ведения бизнеса поможет:

  • определить нужное количество финансовых вложений и срок окупаемости проекта;
  • определить и построить структуру, показывающую развитие бизнеса при помощи возведенных складских помещений;
  • организовать хорошую рекламную компанию склада;
  • определить собственную выгоду и перспективу;
  • показать рентабельность бизнеса и убедить будущих инвесторов или кредиторов в прибыльности и окупаемости бизнеса.

Проектная документация

От величины площади помещений, их оснащенности автоматизированными системами погрузки и разгрузки зависит и размер инвестиций. Проект строительства склада должен преследовать экономические задачи, с целью уменьшения затрат на строительство. Вся архитектурная и строительная документация должна отражать необходимые нормы, правила и требования:

  1. К складским помещениям должен быть хороший и удобный подъезд транспорта. Нужно обеспечить определенное количество парковочных мест. Необходимо обеспечить транспортную связь со всеми магистралями, где проходят основные грузопотоки.
  2. Для склада важна хорошая оснащенность всем необходимым оборудованием. Правильная планировка и наличие современной аппаратуры обеспечивают высокую привлекательность и, следовательно, высокую стоимость объекта на рынке недвижимости.
  3. Проектная документация должна отражать тщательную планировку объектов и помещений склада, общие параметры, общую площадь и площадь отдельных помещений.
  4. Подсобные помещения необходимы для нормального функционирования склада. Это места для погрузки и разгрузки, пункты пропуска товара.
  5. Нужный размер склада. На величину общей площади, прежде всего, имеет влияние вид товара, с которым планируется в будущем работать, а также общий анализ рынка потребителей.
  6. Для строительства необходимо правильно выбрать качественные материалы и конструкции.
  7. Для осуществления работ необходимо заключить договор с бригадой, у которой есть большой опыт строительных работ.

Тип сооружения

Чтобы затраты на строительство и ввод в эксплуатацию оптового склада быстро окупились, необходимо подумать как сократить затраты на строительные работы и оборудование. От типа конструкции (бетонная монолитная или металлоконструкция) и также от типа склада зависит стоимость проекта. Возведение из металлоконструкций будет дороже, чем строительство из монолита бетонного приблизительна на 25 процентов.

Преимущества монолита:

  • возведение сооружений разнообразной конфигурации;
  • рациональное использование земельного участка;
  • высокая прочность сооружений, в будущем можно достраивать, увеличивать этажность и конфигурацию зданий.

Преимущества металлоконструкций:

  • быстрота выполнения;
  • возможность создания высоких потолков;
  • создание больших пролетов.

Реклама

Проведение компании по рекламе важно для ведения данного бизнеса. Наличие своего сайта в интернете, где будет находиться вся информация о предприятии: контактные данные, список и фотографии персонала компании и др., будет способствовать ознакомлению потенциальных клиентов с деятельностью компании. На сайте можно располагать фотографии, эскизы и проекты складов, которые построены или могут быть возведены в будущем.

Кроме рекламной информации можно публиковать разнообразные статьи о строительстве складов, а также о хранении материалов на складе. Информация должна постоянно обновляться и дополняться.

На телевидении, радио, в журналах и газетах нужно активно проводить рекламную компанию, которая будет способствовать привлечению новых клиентов и инвесторов в данный бизнес.

Финансовые расчеты

Данный бизнес план склада рассматривает строительство помещения, с площадью около 3 тыс. кв.м и общей стоимостью 10 млн. рублей. Эта сумма не содержит стоимости разрешения на строительство и стоимость участка земля. В среднем стоимость земли для складов составляет около 25 тыс. руб. за 10 соток.

Стоимость аренды склада, оснащенного новейшим оборудованием будет составлять 180 рублей за 1 кв.м. Следовательно выручка за аренду складского помещения площадью 3 тыс. кв.м составляет 560 тыс. руб.

Выручка от продажи склада более 10 млн. рублей.

Составление бизнес плана строительства склада очень важно для дальнейшего ведения бизнеса в этом направлении. Планирование необходимо для привлечения инвесторов и нужных покупателей. Бизнес строительства складов является прибыльным и экономически устойчивым, несмотря на кризисные явления в обществе. В среднем данный бизнес окупается через 5-7 лет.

16.01.2015 1775
Поделиться статьей с друзьями

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *