Что такое ЛПХ? Чем отличается ЛПХ от ИЖС

Что такое ЛПХПри желании приобрести земельный участок крайне важно понимать, каким же он должен быть для того, чтобы в полной мере соответствовать существующим задачам. Итак, территория должна быть предназначена для размещения дома, создания фермерского или подсобного хозяйства. В настоящее время ЛПХ представляет собой один из наиболее популярных видов применения земельного участка. Вы должны понимать, что такое ЛПХ и какими особенностями он обладает.

ЛПХ: основная информация

Личное подсобное хозяйство представляет собой специальную форму деятельности гражданина, а также его семьи. Данная деятельность направлена на выпуск сельскохозяйственной продукции с ее дальнейшей переработкой.

В каких случаях деятельность может называться ЛПХ? Каким критериям она должна соответствовать?

  1. Не предполагается получение дохода. По данной причине деятельность считается непредпринимательской, поэтому отсутствует необходимость в ведении бухгалтерской отчетности и оплаты налогов.
  2. Отсутствие наемных работников. Все работы на земельном участке должны выполняться только одним человеком, в некоторых ситуациях – всей семьей.
  3. Продукция выпускается с целью удовлетворения личных потребностей, но в то же время разрешается продажа излишнего количества. Реализация излишек может осуществляться, вне зависимости от объемов выпускаемых продуктов.
  4. Земельный участок предоставлен или куплен только для личного подсобного хозяйства. Об этом должна присутствовать специальная отметка в документации.

Как определяется ЛПХ

В законодательстве отсутствует четкое определение земельного участка для ЛПХ. В то же время закон о ЛПХ предполагает, что участок должен обладать документальным подтверждением о том, что присутствует возможность ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок должен быть приобретен и/или предоставлен именно для существующей цели.

Земли в России принято делить на несколько категорий, причем классификация основывается на целевом назначении. Земельные участки бывают сельскохозяйственными. Кроме этого, присутствуют земли населенных пунктов. Земли каждой категории следует подразделять по виду эксплуатации. ЛПХ является уникальным участком, так как он может быть землей населенного пункта или сельскохозяйственного назначения.

Участок ЛПХ может называться приусадебным. В данной ситуации территория относится к населенному пункту, так как располагается в пределах определенных границ.

Участок ЛПХ может называться полевым, если располагается за границами населенного пункта. Предполагается возможность ведения сельскохозяйственной деятельности с запретом строительства жилья.

Каким может быть назначение эксплуатации

Законодательство регулирует возможности эксплуатации земельного участка, но при этом во внимание принимается месторасположение земли (в границах населенного пункта или же за его границами).

  • На приусадебном земельном участке должны располагаться строения, в том числе жилой дом. В обязательном порядке должны соблюдаться строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические правила. В этой ситуации присутствует возможность заниматься выпуском любой сельскохозяйственной продукции: посадка растений, поставка пасеки, разведение животных и птицы. В жилом доме присутствует возможность пройти процедуру регистрации. Кроме этого, присутствует возможность получения имущественного налогового вычета.
  • На полевом земельном участке можно заниматься только произведением сельскохозяйственной продукции. При этом разрешается строительство некапитальных объектов, предполагающих отсутствие фундамента. Строительство жилого дома является запрещенным мероприятием. Если жилой дом все-таки вы построите, его потребуется впоследствии снести без каких-либо шансов получения прописки.

Каким должен быть размер земельного участка

Участок ЛПХ можно приобрести или же получить в собственность.

Если земельный участок выдается органами местного самоуправления или государственными властями, размер ограничивается нормами, определенными специальными службами. Например, во Владимире можно получить участок площадью 0,04 – 0,15 гектар, в Чебоксарах – 1200 – 1500 квадратных метров. У одного ЛПХ в собственности или на другом праве может находиться неограниченное количество земельного участка, по общему правилу – 0,5 гектар. Региональное законодательство направлено на возможность увеличения данной цифры, но только до пяти раз. Например, максимальный размер участка ЛПХ во Владимирской области составляет два с половиной гектар, в Чувашской Республике – один гектар.

Чем отличается ЛПХ от ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство представляет собой метод эксплуатации земельного участка, который предполагает самостоятельное строительство дома или же возведение дома полностью за счет человека. Построенный дом может обладать не более тремя этажами. К тому же возведенный объект может быть предназначен для проживания только одной семьи.

ЛПХ, ИЖС предполагаются специально для некоммерческого использования. Таким образом, применение земельного участка не может приводить к получению дополнительного дохода. Несмотря на это, определенные отличия все-таки существуют.

  1. На участке ИЖС разрешается строительство жилого дома и его дальнейшее использование в качестве объекта для регистрации по месту жительства. На участке ЛПХ можно построить жилой дом, но при этом земельный участок должен располагаться на территории населенного пункта. Только в этой ситуации присутствует возможность регистрации по месту жительства.
  2. Налог, который устанавливается на земельный участок ИЖС, оказывается существенно выше, по сравнению с налогом земли сельскохозяйственного назначения. Относительно данного параметра существенное отличие отсутствует, так как размер процентной ставки может быть одинаковым или же его отличие будет несущественным. Например, во Владимире процентная ставка является одинаковой и составляет 0,3. Только использование полевого участка, на котором нельзя что-либо построить, позволит достигнуть существенной экономии.
  3. На земельном участке ИЖС можно выращивать сельскохозяйственные культуры. На участке ЛПХ можно заниматься растениеводством и животноводством, вне зависимости от масштабов данной деятельности.
  4. На участке ИЖС владелец в обязательном порядке должен быть построен жилой дом. Строительные мероприятия необходимо начать в первые три года, ведь в противном случае владельца можно привлекать к ответственности, обусловленной отсутствием целевой эксплуатации владения. На участке ЛПХ строительство жилой недвижимости представляет собой только право владельца.

Какой земельный участок лучше всего выбрать: ЛПХ или ИЖС

В обязательном порядке необходимо обратить внимание на определенные условия для того, чтобы сделать достойный выбор.

  1. Категория земельного участка и цель эксплуатации. Для строительства жилой недвижимости можно использовать ИЖС, ЛПХ населенных пунктов. Растениеводством можно заниматься на ИЖС, ЛПХ. Животноводство разрешается только на ЛПХ.
  2. Месторасположение земельного участка, а также наличие инженерных сетей. Органы местного самоуправления в обязательном порядке должны гарантировать наличие минимальной инфраструктуры: электроэнергия, газификация, водоснабжение. Кроме этого, рядом должны располагаться пункты прибытия – отбытия общественного транспорта, магазины, школы и больницы. Не менее важным является возможность проведения мероприятий для расчистки дорог зимой. Однако совсем другая ситуация складывается с ЛПХ, так как его владелец должен самостоятельно создавать инженерно-технические сети и государственные службы не обладают какими-либо соответствующими обязанностями. По данной причине отсутствие инженерных сетей рядом с ЛПХ приведет к тому, что низкая цена земельного участка приведет к существенным расходам на проведение коммуникаций и этот фактор должен приниматься во внимание.
  3. Расходы на содержание земельного участка. Данные затраты для ЛПХ будут существенно меньше, если изначально не потребуется проводить коммуникации. Для ИЖС в любом случае расходы будут выше, а в особенности дорогими обещают быть газ, электричество.

Что нужно принимать во внимание, выбирая участок

На этапе выбора ЛПХ необходимо принимать во внимание определенные аспекты.

  1. Размер земельного участка. В обязательном порядке участок должен соответствовать установленному диапазону относительно площади земельных участков. Некоторые субъекты России могут увеличивать максимальный показатель, но обычно он составляет 0,5 гектар.
  2. Расположение. Вы должны убедиться в наличии необходимых коммуникаций, подъездных путей. В любом случае цель использования должна быть принята во внимание, так как территория должна быть пригодной к использованию.
  3. Программы, направленные на поддержку ЛПХ. Государственные службы принимают и реализуют программы по поддержке. Наличие таких предложений должно быть решающим фактором, но при этом участки будут располагаться на территории различных населенных пунктов.

Особенности оформления ЛПХ

ЛПХ разрешается вести после того, как прошла государственная регистрация прав на земельный участок. Автоматически ведение деятельности должно быть остановлено, его права оказываются недействительными. ЛПХ не обязательно регистрировать. В действительности учет является благоприятным для владельцев земельных участок, так как в этом случае можно получать специальные субсидии. В данной ситуации на земельный участок будет открыта похозяйственная книга. Для постановки на учет потребуется, прежде всего, паспорт гражданина, а в некоторых случаях паспорт должны предоставить члены его семьи.

Какая информация вносится в похозяйственную книгу?

  • Данные о каждом лице, которое занимается ведением ЛПХ;
  • Площадь, которая используется для выращивания сельскохозяйственных культур;
  • Количество птиц и пчел;
  • Используемый транспорт для ведения ЛПХ;
  • Применяемая техника сельскохозяйственного назначения.

Вышеперечисленные сведения в обязательном порядке вносятся при первичной регистрации. Каждый год первого июля могут вноситься изменения.

Какими преимуществами и недостатками обладает ЛПХ

Преимущества.

  1. Ведение ЛПХ не принято классифицировать в виде предпринимательской деятельности, поэтому регистрация ИП не требуется.
  2. Отсутствует необходимость уплачивать НДФЛ, если размер земельного участка не превышает максимальный показатель и в работе задействована только одна семья без привлечения наемного персонала.

Недостатки.

  1. Земельный налог обладает высокой ставкой, если территория относится к населенному пункту.
  2. Нужно обратить внимание на запрещенное строительство жилой недвижимости на тех участках ЛПХ, которые располагаются за территорией населенных пунктов.

Итак, вы должны выбрать один из двух вариантов, но в любом случае недостаток будет существовать.

Особенности строительства на ЛПХ

Планируя провести строительные мероприятия, следует понимать, какие документы потребуются для этого. Кроме этого, необходимо позаботиться о наличии разрешения. До 2018 года для государственной регистрации прав требуется только правоустанавливающий документ на территорию. После 2018 года будет необходим документ, подтверждающий наличие жилой недвижимости с ее подробным описанием, разрешение на эксплуатацию или строительство. Для возведения объекта капитального строительства требуется разрешение, ведь в противном случае действует штраф в размере 2000 – 5000 рублей. При предоставлении установленных документов разрешение можно получить через десять дней.

Только вы можете решить, требуется ли получение земли для того, чтобы вы самостоятельно или со своими родственниками занимались ЛПХ, понимая, что такое ЛПХ и оценивая все достоинства и недостатки существующего варианта.

24.01.2016 1273
Поделиться статьей с друзьями

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *