Как купить патент на сдачу квартиры в аренду

Как купить патент на сдачу квартиры в арендуВ последние пару лет многие люди, которые официально предлагают жилую недвижимость для аренды, задумались о необходимости приобретения патента. Дело в том, что упрощенная форма налогообложения обладает налоговой ставкой в шесть процентов, НДФЛ – в тринадцать процентов. Обе цифры оказываются поистине высокими. По данной причине купить патент на сдачу квартиры в аренду становится все более правильным действием.

Что представляет собой патентная система налогообложения

Патент представляет собой латинское слово, которое можно перевести как «открытый», «очевидный», «ясный». В действительности термин обладает несколькими назначениями, причем одно из них принято активно использовать в налоговом праве.

Основываясь на главу 26.5 Налогового кодекса Российской Федерации, присутствует возможность определения режима ПСН, что можно расшифровать как патентную систему налогообложения. ПСН предполагает, что индивидуальный предприниматель должен приобрести патент для ведения определенного бизнеса. В обязательном порядке нужно заплатить фиксированную сумму за разрешение на ведение предпринимательской деятельности. Среди данных видов деятельности значится предоставление в аренду жилой и нежилой недвижимости, земельных участков, которые принадлежат индивидуальному предпринимателю.

По каким причинам можно получить патент

Для получения патента следует быть владельцем недвижимости, которую вы планируете предлагать в аренду. В обязательном порядке пройдите регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. Нужно отметить то, что регистрация ИП не предполагает специфики и не включает в себя специальные сложности. Только специалисты, предоставляющие услуги по помощи, стремятся активно распространять мифы о сложностях на этапе оформления статуса для ведения бизнеса.

Для прохождения регистрации вам потребуются паспорт, а также заявление о регистрации, которое следует заверить у нотариуса, платежное поручение, подтверждающее уплату пошлины государству. Установленный пакет документов должен быть передан сотрудникам налоговой службы. Через пять дней вы можете получить документ, подтверждающий то, что вы являетесь индивидуальным предпринимателем и можете предоставлять определенные услуги населению.

Расходы на регистрацию статуса, а также стоимость патента для сдачи квартиры в аренду оказываются незначительными. Например, размер государственной пошлины составляет восемьсот рублей, а за работу нотариуса потребуется заплатить от двухсот до восьмисот рублей.

Особенности приобретения патента.

Теперь следует обратить внимание на нюансы, связанные с получением патента. Конечно, его стоимость будет дороже, но все-таки ее нельзя назвать высокой.

Основываясь на НК, предполагается использование специальной формулы, позволяющей успешно выполнять расчеты.

Итак, стоимость патента равняется потенциально возможному доходу, который умножается на шесть процентов, являющихся налоговой ставкой.

Для того, чтобы узнать размер потенциально возможной прибыли, следует обратиться в местную налоговую службу. Данный показатель во многом зависит от особенностей экономики в вашем регионе. Нужно отметить, что в столице России потенциальная прибыль различается от региона, поэтому городские службы учитывают район расположения объекта и даже его площадь. Например, в Центральном административном округе Москвы возможный размер дохода от сдачи в аренду квартиры, площадь которой составляет менее пятидесяти квадратных размеров, составляет семьсот пятьдесят тысяч рублей, а в Зеленоградском, Новомосковском, а также Троицком – триста пятьдесят тысяч рублей. Согласитесь, уже чувствуется значительная разница. К тому же потенциальный размер прибыли от сдачи в аренду апартаментов, которые располагаются в Центральном округе и обладают площадью свыше шестисот квадратных метров, достигает десяти миллионов рублей. Можно сделать вывод о том, что для получения годового патента на сдачу в аренду элитной жилой недвижимости потребуется выделить шестьсот тысяч рублей. Вне всяких сомнений, сумма может оказаться приличной, но ведь она обязательно окупится!

Процесс приобретения отличается легкостью. Главным оказывается наличие денег. Предприниматель, который решил пройти процедуру перехода, должен обратиться в налоговую службу по месту своего жительства и предоставить специальное заявление. При необходимости заявление может быть отправлено ценным письмом или по электронной почте, но при этом требуется наличие электронно-цифровой подписи. Налоговая служба при положительном решении вопроса предоставляет патент в течение пяти рабочих дней после того, как получает соответствующую заявку.

Особенности использования патента

Перед тем, как вы решитесь купить патент на сдачу квартиры в аренду, следует обратить внимание на особенности оплаты и срок действия.

Патент можно получить на срок от одного до двенадцати месяцев. Главным условием является предоставление соответствующего документа только на определенный календарный год. Таким образом, не удастся получить патент в определенном году и продолжить его использования после первого января.

Оплату необходимо осуществлять на банковские реквизиты отделения ИФНС, сотрудники которого выдали необходимый документ.

Схема оплаты определяется сроком действия патента. Например, при получении патента на срок от шести месяцев предполагается полная оплата не позднее окончания установленного срока. Однако, если патент выдали на срок более шести месяцев, схема оплаты подразделяется на два этапа: одну треть установленной суммы нужно внести не позднее девяноста дней с момента начала действия патентной документации и соответствующей формы налогообложения, две трети – не позднее срока, до которого выдан патент.

Помните о том, что патент по-прежнему предполагает необходимость внесения установленных платежей во все внебюджетные фонды. По данной причине стоимость патента для сдачи квартиры в аренду увеличивается в связи с тем, что по-прежнему требуется вносить взносы в Пенсионный фонд, а также в Фонд социального страхования.

Преимущества и недостатки ПСН

Прежде всего, следует отметить преимущество. Итак, схема оплаты налогов является прозрачной и понятной. Государственные власти определяют возможную прибыль и исчисляют с нее шесть процентов. Согласитесь, это оказывается поистине легко?

Среди достоинств нужно отметить отсутствие обязанности подачи налоговой декларации по прибыли.

Среди недостатков ПСН следует отметить то, что индивидуальный предприниматель в обязательном порядке должен заполнять книгу учета доходов. В действительности ведение документации не представляет собой сложную процедуру, но при этом бухгалтерские услуги все равно оказываются необходимыми и на них потребуется тратиться.

ПСН порадует своей выгодой не каждого арендодателя. Это объясняется следующим аспектом: размер потенциальной прибыли обычно оказывается выше рыночной стоимости недвижимости. В первую очередь, это проявляется в регионах и относительно квартир эконом-сегмента в Москве. Например, в середине 2014 года потенциальный доход в Центральном округе столицы составлял 750 тысяч рублей, и годовой патент обходился в 45 тысяч рублей. Городские власти предполагали, что в месяц можно заработать, по крайней мере, шестьдесят две тысячи с половиной рублей, но ведь данные цифры впоследствии оказались существенно завышены. Владелец мог зарабатывать только от 40 до 45 тысяч рублей в месяц, а при большом везении – 50 тысяч. Такая ситуация приводит к невыгодности ПСН, поэтому лучше всего зарегистрироваться в виде ИП и платить налог в шесть процентов.

Владельцы апартаментов и дорогих квартир, расположенных в престижных районах столицы, могут смело становиться обладателями патента. Например, элитная квартира площадью 100 – 200 квадратных метров в Центральном округе будет выгодной на основе ПСН. Потенциальный доход равняется 2,25 миллионам и патент на двенадцать месяцев обойдется в 135 тысяч рублей. В действительности аренда позволяет зарабатывать от 2,4 миллионов рублей в год, поэтому владелец существенно повысит свой доход.

Вы можете решить, нужно ли получать патент…

23.01.2016 293
Поделиться статьей с друзьями

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *