Каким должен быть бизнес план строительства дома для достижения успеха?

Каким должен быть бизнес план строительства дома для достижения успеха?В наше время строительный бизнес отличается активным развитием. Застройщики предлагают одноэтажные дома, а также двух- и трехэтажные коттеджи со всеми удобствами. Для достижения желаемого успеха следует составить подробный план и только после этого можно реализовывать идею, которая должна быть основой успешной предпринимательской деятельности.

Подготовительный этап.

Бизнес-план следует начать с подготовительных работ. В обязательном порядке нужно выбрать участок для строительства. Земельный участок можно арендовать у муниципальных властей или приобрести у частного лица. Если вы отдали предпочтение аренде, орган самоуправления по земельному кадастру должен определить условия аренды, которые будут озвучены в акте, также потребуется оформить проект границ участка и заключить договор аренды или передачи в собственность. Если на земельный участок есть другие претенденты, должны быть проведены торги, что соответствует требованиям действующего законодательства.

Обязательными являются геодезические работы, позволяющие измерять длины и уклоны земельного участка, проводить геологический анализ почвы. Данные мероприятия должны быть проведены в обязательном порядке, ведь от них зависит, насколько правильно будет составлен план строительства частного дома. Если геодезические работы не будут проведены, в построенном доме могут появляться трещины, если присутствует подземный ручей или состояние грунта оставляет желать лучшего. Анализ почвы позволяет определить, каким должен быть фундамент возведенного дома для того, чтобы он был надежным и безопасным.

Каким должен быть бизнес план строительства дома для достижения успеха?Будущий владелец должен самостоятельно определить, каким будет его жилье: количество комнат и их площадь, высота потолков, расположение окон, удобства. После принятых решений нужно составить проект, который будет основой для дальнейшего строительства. Кроме этого, потребуются чертежи и сметы. При желании можно взять типовой проект, на основе которого будет создан план, но его потребуется привязать к особенностям местности, поэтому серьезные изменения окажутся неизбежными.

В идеальном случае создание проекта необходимо доверить архитектору, обладающему всеми необходимыми знаниями и богатым опытом, ведь такой подход позволит гарантировать профессиональное выполнение работы. Архитектор сможет принять во внимание многочисленные нюансы для того, чтобы избежать возможных проблем во время строительных работ и не допустить существенных непредвиденных расходов, ведь все будет учтено изначально.

В наше время проектирование и строительство частных домов не регулируется действующим законодательством. Таким образом, не следует рассчитывать на законодательство, если в доме будет проживать одна семья, а количество этажей не будет превышать трех. Каждый человек, знающий основы проектирования, может разработать бизнес план строительства. Созданного проекта будет достаточно для получения разрешения на проведение строительных работ.

Если вы решите самостоятельно строить дом с самого начала, вы сможете сэкономить 30 – 40%, если бы приняли решение о приобретении недвижимости. Конечно, вам придется узнать много нового и принять во внимание многочисленные нюансы. План позволяет построить летний дачный дом без городских коммуникаций, а для строительства полноценного жилья потребуется подробный проект.

Приступаем к строительным работам.

В бизнес-план следует включить подробный расчет городских коммуникаций, являющихся необходимыми для комфортного проживания. Владелец дома должен провести коммуникации канализации и водоснабжения, проложить кабели и трубы.

Затем можно осуществлять закладку фундамента, который должен отличаться надежностью. Важно отметить то, что самым надежным фундаментом признана монолитная плита. При этом монолитную плиту можно успешно установить на любой грунт, но следует учитывать то, что данный фундамент отличается очень высокой ценой.

Ленточный фундамент можно успешно использовать для строительства деревянных, каркасных, кирпичных домов, вне зависимости от вида грунта. Конечно, исключением является болотистая местность, которая не подходит для возведения недвижимости. Ленточный фундамент может быть долговечным и надежным. Стоимость данного фундамента будет дешевле монолитной плиты, но дороже свая.

В наше время наиболее востребованным является свайный фундамент, который можно успешно использовать при возведении домов из бруса, а также каркасных домов.

Бизнес-план должен предполагать начало строительных работ после закладки фундамента. К строительным работам относятся сборка сруба, кладка кирпича либо монтаж конструкций, в зависимости от вида возводимого объекта. Данный этап обладает наибольшей важностью, но при этом для него требуется минимум времени. Современные технологии позволяют построить дом за три – семь дней, ведь все становится похоже на сборку обычного конструктора. Следует быть готовым к тому, что кладка кирпича займет больше времени.

У людей есть возможность строить разные дома: каркасные, из кирпича, газобетона, пенобетона и бруса.

Если довериться плану, внутренние и наружные отделочные работы возведенного объекта потребуют приблизительно 50% от времени и финансовых вложений.

Наружные работы предполагают отделку стен специальными материалами, к которым относятся декоративная штукатурка, вагонка, сайдинг, а также утепление стен.

Внутренние работы потребуется начать с разводки коммуникаций, после которой можно осуществлять штукатурку стен и проводить чистовую отделку, устанавливать необходимое оборудование.

На завершающем этапе строительства потребуется изготовить отмостку, благоустроить территорию и установить ворота и ограду.

Конечно, вышеперечисленные этапы плана являются условными. В каждом случае необходимо составлять индивидуальный план подготовительных и строительных работ, принимая во внимание все важные факторы.

Какими могут быть современные дома?

Бизнес план по строительству дома можно рассчитать, ориентируясь на богатый ассортимент материалов и принимая во внимание собственные предпочтения, возможности.

Дома из сэндвич-панелей можно построить за минимальное время, а срок эксплуатации может превышать сто лет. Здания, построенные из данного материла, способны выдерживать перепады температур от -50 до +50 градусов, сильные ветра, ураганы, снеговые нагрузки и даже землетрясения до восьми баллов. Важно отметить, что сэндвич-панели представляют собой универсальный материал, который может быть достойной заменой кирпичу, бетону, дереву. Стены из сэндвич-панелей могут эффективно сохранять тепло, поэтому люди всегда будут наслаждаться высоким уровнем комфорта. При желании дома можно дополнительно утеплить и установить звуко-, пароизоляцию, защитные системы от внешних воздействий.

Строительство домов из бруса отличается простотой, но они будут холоднее, чем здания из бревен. В связи с этим, обшивка вагонкой и сайдингом снаружи, использование утепляющих материалов между покрытием и стеной являются обязательными.

Каркасное строительство позволяют быстро возвести дом, фундамент которого будет отличаться устойчивостью. Дома отличаются высокой теплопроводностью. Среди преимуществ следует отметить демократичные цены.

Для сборки металлической каркасной конструкции принято использовать готовые элементы, благодаря чему время, необходимое для строительства, можно уменьшить до минимума. Отделочные работы, как всегда, потребуют много времени, но при желании можно уменьшить и этот период. Каркасные дома могут позволить себе люди со средним достатком. Важно отметить идеальное соотношение качества – цены.

Дома, возведенные из пеноблоков, отличаются долговечностью. Среди преимуществ необходимо отметить возможность сохранения тепла, влагонепроницаемость, огнеупорность, хороший уровень звукоизоляции. Строительство требует минимум времени. Важно отметить то, что одним пенобетоном можно успешно заменить стеновую кладку, для которой требуется 15 кирпичей. Для строительства можно использовать не только пенобетон, но и газобетон. Данный материал отличается долговечностью, устойчивостью к горючим веществам, гниению, коррозии, энергоэффективностью.

Составляем план строительных работ.

Частые дома не обязательно должны быть большими, хотя раньше у людей было иное мнение. Для семьи в три человека достаточно 75 – 120 квадратных метров.

При желании можно приобрести земельный участок по цене 10 000 – 30 000 рублей за сотку. Для этого следует ознакомиться с предложениями частных лиц.

Для проведения геодезических работ требуется 3 000 рублей, строительства каркасного дома – 1 400 000 рублей, прокладывания всех коммуникаций – 100 000 рублей.

Бизнес план строительства частного дома должен предполагать подробное расписывание расходов. Сотрудничество со сторонними организациями предполагает существенные инвестиции и не высокий уровень рентабельности. Если вы самостоятельно выполните всю работу, бизнес может быть прибыльным, а рентабельность будет составлять 50 – 150%  годовых инвестиций.

16.12.2014 1168
Поделиться статьей с друзьями

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *