Перепродажа домов как бизнес

Перепродажа домов как бизнесДеньги, как известно, должны работать. Но как заставить их работать? Конечно, имеючи неплохой стартовый капитал целесообразно заняться развитием того или иного бизнеса. Но, далеко не всегда бизнес может быть прибыльным, многие предприниматели рискуют и терпят фиаско. Другие, менее рисковые, отдают предпочтение вкладам в банки под процент но, к сожалению, сегодня банки вызывают все меньше и меньше доверия, да и депозитные вклады под мизерные проценты не такое уж и доходное дело. Альтернатива есть всегда.

Пожалуй, один из самых приемлемых и безопасных вариантов сбережения денежных средств, это вложение их в недвижимое имущество. Так всегда было и так всегда будет. А если подойти с умом, то такое вложение может приносить еще и ощутимый доход владельцу. Давайте рассмотрим такой вариант, как перепродажа домов как бизнес.

В чем суть

Люди продают недвижимость по совершенно разным причинам. Кто-то погряз в долгах и ему срочно нужны деньги, кто-то хочет сменить место проживания, кому-то досталось наследство от дядюшки, у кто-то еще что-то. Но, пожалуй у всех продавцов главная цель – как можно быстрее совершить сделку и получить оплату.

Дом выставлен не продажу уже несколько месяцев, но что-то не ладится, покупатели заинтересованы, они приходят, смотрят и … уходят. Что же не так? Цена высока? Пожалуй, если  я скину еще пару тысяч, то покупатель найдется быстрее.

И да, покупатель непременно находится, но всегда он остается здесь жить. Цель его покупки – заработать на том, на чем продавец не смог или побоялся, да или просто не имел времени и средств, а может, ему было просто лень.

Суть бизнеса по перепродаже домов заключается в том, чтобы купить недвижимость, требующую ремонта, произвести этот самый ремонт и продать дом уже по новой, обновленной цене. Как показывает практика, недвижимость приведенная в порядок и сияющая чистотой, может стоить гораздо дороже своей сестры – близняшки, неопрятной и не ухоженной.

Выставленный на продажу дом – прежде всего товар, чем свежее и привлекательнее он выглядит, тем быстрее вызовет расположение у своего потенциально нового хозяина. Покупатель уделяет внешнему виду огромное значение при покупке, люди страшатся слова «ремонт», они готовы переплатить, но лишь бы не клеить обои и не чинить крышу. Как говорится, любой каприз…

Помнить, что там где есть деньги, всегда есть субъекты желающие заполучить их путем обмана и махинаций. Будьте предельно внимательны при выборе объекта покупки, тщательно проверяйте всю возможную документацию, заручитесь поддержкой юриста, но не наемного, а близкого друга или родственника. Вникайте во все тонкости оформления сделок. Если вам на глаза попалось предложение по совсем уж смешной цене, задумайтесь, а нет ли в нем подвоха, быть может от него лучше отказаться.

Так же сыграет роль и месторасположение. Транспортная развязка должна быть удобной, к дому должны быть подведены все коммуникации, иначе их подключение может затребовать внушительную сумму, а продать дом без них будет сложно, осмотритесь по сторонам, чадящая круглосуточно фабрика или свалка будут не самыми желанными соседями.

Да здравствует ремонт!

Перепродажа домов как бизнесСделка совершилась. Дальнейшие ваши действия, должны быть слаженны. Чтобы ремонт дома не затянулся лучше привлечь строительную бригаду и дизайнера, а еще лучше своих знакомых обладающих необходимыми навыками и знаниями, которые помогут вам за приемлемую сумму.

Для начала устраним серьезные проблемы. Протекающая крыша – частая болезнь, ее нужно отремонтировать в первую очередь, а возможно и полностью  заменить. Если гаража нет, есть смысл его отстроить. Уделите внимание фасаду и ландшафтному дизайну. Фасад не должен быть блеклым и потрескавшимся. Все близлежащая территория должна подчеркивать красоту и уют, создавать ощущение комфорта и  удобства. Избавьтесь от всевозможного хлама на чердаке и подвале, уберите с территории старые сухие деревья. Расположите близ дома уютную беседку окаймленную аккуратными кустиками, разбейте цветники, уложите дорожки.  Зеленая, ровно остриженная травка добавит ощущение свежести. Если свободного места достаточно, проектируйте бассейн. Это не только придаст  привлекательности, но и в разы увеличит стоимость дома.

В самом доме лучше произвести замену сантехники, старых окон и дверей, от плитки времен совдепа тоже лучше избавиться, проводите ремонт ориентируясь на евро стандарты. Полы, возможно, также придется перестелить. Новый камин добавит уюта. Стены можно покрасить, а можно поклеить фактурные обои, они скроют небольшие неровности. Если в подсобных помещениях нет электричества – проведите, если в доме нет горячей воды – установите водонагреватели. Предыдущие хозяева оставили мебель? Прекрасно! Ее также можно освежить и отреставрировать. Стремитесь к тому, чтобы в этом доме хотелось остаться жить, обеспечьте его всеми минимальными требованиями и добавьте нотку комфорта  и обжитости.

Процесс облагораживания не должен стать фанатичным, помните, вы должны не просто провести ремонт, но и при установлении цены на продажу, покрыть ею всевозможные затраты, и при этом, получить прибыль. Ведите учет всех расходов, возможно от чего-то придется отказаться или выбрать более дешевый вариант отделки.

Welcome home!

Из гадкого утенка, дом превратился в прекрасного лебедя! Отличная работа! Пришло время искать нового хозяина. Искать можно повсеместно и самыми разными способами. Обратитесь в агентство недвижимости, привлекайте частных риелторов, размещайте объявления в газетах, интернете, рекламируйте на местных телеканалах, расскажите друзьям и знакомым. Чем быстрее вы найдете покупателя – тем лучше, но не поддавайтесь соблазну продать быстрее, но дешевле.

Даже если продажа дома затянется, помните о том, что цена на недвижимость поднимается из года в год, и вы не прогадаете в любом случае.  Рентабельность такого вида деятельности как  перепродажа домов как бизнес, составляет около 30%.

18.05.2014 2413
Поделиться статьей с друзьями

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *